El tamaño del mercado inmobiliario comercial de Canadá se valoró en USD 79.40 Billion en 2025. Además, se prevé que el mercado crezca a una CAGR del 5.00% entre 2026 y 2035, alcanzando un valor de USD 129.33 Billion en 2035.
Año base
Período histórico
Período de pronóstico
En 2022, el mercado inmobiliario comercial mundial se valoró en 35 billones de USD, superando el valor de mercado de 2021.
En 2022, el mercado inmobiliario cotizado rondaba los 3,2 billones de dólares, siendo la región norteamericana la que representaba la mayor parte.
En 2022, el valor de la inversión inmobiliaria comercial en Canadá alcanzó casi los 59.000 millones de dólares canadienses.
Tasa de crecimiento anual compuesta
5%
Valorar USD Billion
2026-2035
*Esta imagen es indicativa*
Las propiedades utilizadas con fines comerciales, como edificios de oficinas, tiendas minoristas, almacenes y propiedades industriales, se denominan bienes raíces comerciales. Se anticipa que el mercado global de bienes raíces comerciales se expandirá debido al aumento de la densidad de población en las áreas urbanas, lo que genera una mayor demanda de espacios comerciales, como oficinas, tiendas minoristas y propiedades industriales.
Los estudios muestran que, en el mercado global de bienes raíces comerciales, Norteamérica representa la mayor parte del valor inmobiliario debido a la creciente demanda de espacios de oficinas en la región, el rápido crecimiento del sector de comercio electrónico y las altas tasas de empleo. En Norteamérica, el mercado de bienes raíces comerciales de Canadá está creciendo rápidamente y se prevé que prospere en el futuro debido al rápido crecimiento de la población, la escasez de mercados laborales y el aumento de los ahorros de los hogares.
Los bajos tipos de interés, el desarrollo de inmuebles de uso mixto y el creciente uso de tecnologías modernas en el sector inmobiliario están ampliando el desarrollo del mercado inmobiliario comercial canadiense.
Los bajos tipos de interés están atrayendo a las organizaciones a explorar oportunidades de bienes raíces comerciales en una amplia gama de industrias. Los préstamos inmobiliarios comerciales en el norte de Canadá y la Columbia Británica pueden tener tipos de interés tan bajos como el 2,231% y el 4%, respectivamente, lo que generalmente se considera un buen tipo de interés.
Una de las tendencias del mercado inmobiliario comercial canadiense es el desarrollo de inmuebles de uso mixto. Estos proyectos integran espacios comerciales, residenciales y minoristas dentro de un mismo complejo, fomentando la creación de barrios vibrantes y dinámicos.
Las empresas inmobiliarias están desarrollando tecnologías para mejorar la experiencia de los usuarios e impulsar la sostenibilidad y la eficiencia. Entre las tecnologías más destacadas se encuentra la monitorización remota, que contribuye a mejorar la seguridad de los ocupantes y a agilizar las operaciones. Estas innovaciones tecnológicas están preparadas para actuar como catalizador del crecimiento del mercado inmobiliario comercial canadiense.
El Gobierno canadiense ha introducido varias iniciativas y políticas de financiación significativas que repercuten en el sector inmobiliario comercial. Una de ellas es la provisión de fondos sustanciales para la construcción de viviendas, lo que presenta oportunidades para los constructores y los inversores en el mercado inmobiliario comercial de Canadá.
La tendencia del desarrollo inmobiliario de uso mixto está impulsada por la necesidad de conveniencia y la optimización del uso del suelo en las áreas urbanas. Además, los desarrollos de uso mixto se alinean con la creciente demanda de entornos de "vivir-trabajar-jugar", ofreciendo a las personas la oportunidad de residir, trabajar y acceder a servicios en las proximidades. Adicionalmente, el gobierno ha lanzado la Iniciativa de Edificios Inteligentes, liderada por Servicios Públicos y Adquisiciones de Canadá , con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de los edificios federales, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y recortar los costos de energía. Estos factores impactan en el valor del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá.
Además, la Iniciativa de Tierras Federales, un fondo de USD 200 million supervisado por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), apoya la transferencia de terrenos y edificios federales excedentes a proponentes elegibles para su desarrollo o renovación, particularmente para su uso como viviendas asequibles y sostenibles. Estas iniciativas y políticas subrayan el compromiso del gobierno de influir y apoyar la demanda del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá, particularmente en los ámbitos de vivienda, eficiencia energética y desarrollo sostenible.
Informe y pronóstico del mercado inmobiliario comercial de Canadá 2026-2035 ofrece un análisis detallado del mercado basado en los siguientes segmentos:
Desglose del mercado por tipo
Desglose del mercado por regiones
Los bienes raíces de oficinas contribuyen al crecimiento del mercado debido a las bajas tasas de vacantes de oficinas en el país
Según el análisis del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá, se espera que el sector de bienes raíces de oficinas impulse el crecimiento del mercado en el período de pronóstico. Las ciudades canadienses se destacan en Norteamérica con tasas de vacantes de oficinas impresionantemente bajas, atribuidas principalmente a un aumento en las tasas de empleo que exige una huella corporativa expandida. En 2022, Microsoft aseguró un acuerdo sustancial, adquiriendo aproximadamente 4,00,000 pies cuadrados en el edificio B6 en Vancouver, Norteamérica, destinados a espacio de oficinas. La construcción de oficinas corporativas tan grandes puede impulsar la demanda del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá.
Por otro lado, los bienes raíces industriales se refieren a propiedades utilizadas para actividades industriales, incluyendo producción, manufactura, y el almacenamiento y distribución de bienes, o almacenamiento. La creciente actividad de exportación e importación es uno de los factores clave que impulsan la demanda de bienes raíces industriales, especialmente espacio de almacén, convirtiéndolo en una oportunidad de inversión rentable. Adicionalmente, según el pronóstico del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá, el sector industrial está emergiendo como el segmento de más rápido crecimiento porque las compañías de comercio electrónico, como Amazon Canada, Ebay Canada y Walmart requieren grandes inventarios o espacio de almacenamiento para cumplir con sus pedidos en línea y para gestionar las devoluciones de productos.
Los agentes del mercado están invirtiendo en bienes inmuebles e incorporando tecnologías avanzadas para mantenerse a la cabeza de la competencia, lo que aumenta aún más sus esfuerzos de adquisición.
Jones Lang LaSalle IP, Inc. fue fundada en 1999 y tiene su sede en Estados Unidos. Es una distinguida empresa global de servicios inmobiliarios, especializada en la prestación de servicios integrales de gestión inmobiliaria y de inversiones. Su oferta abarca la representación de inquilinos, la gestión de propiedades, el arrendamiento de agencias, la financiación y los servicios de valoración.
Westbank Corp, destacada entidad de promoción inmobiliaria, se fundó en 1992 con sede en Vancouver, Canadá. Westbank se ha ganado el reconocimiento mundial como líder en proyectos residenciales de lujo y de uso mixto, con un enfoque estratégico en desarrollos a gran escala en Vancouver, Toronto, Seattle, Tokio y San José, entre otros centros urbanos.
Colliers International Group Inc. fue fundada en 1898 y tiene su sede en Toronto, Canadá. Es una prestigiosa empresa de gestión de inversiones con una amplia presencia mundial. Con aproximadamente 18.000 empleados que trabajan en cuatrocientas oficinas repartidas por sesenta y cinco países, la empresa es una potencia en servicios inmobiliarios comerciales. Ofrece una amplia gama de servicios, entre los que se incluyen la intermediación, la propiedad, la inversión y la gestión de proyectos.
Avison Young (Canada) Inc. fue fundada en 1978 y tiene su sede en Ontario, Canadá. Es una empresa inmobiliaria comercial que presta servicios de consultoría, asesoramiento, administración de arrendamientos, inversión y gestión de activos e hipotecas a clientes de todo el mundo. Los servicios de la empresa abarcan una amplia gama de sectores, como oficinas, comercio minorista, industria, multifamiliares y hostelería.
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Otros actores clave en el análisis del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá incluyen Onni Property Management Services Ltd., Cadillac Fairview Corporation Limited, Brookfield Corp., Anthem Properties Group Ltd., Canada Land Company Limited y Shindico, entre otros.
La región de Alberta tiene una cuota de mercado significativa debido a la creciente demanda de espacios comerciales
Se anticipa que Alberta aumentará la cuota de mercado de bienes raíces comerciales de Canadá en el período de pronóstico debido a la alta demanda de espacios comerciales en los centros urbanos. Esto puede conducir a mejores tasas de arrendamiento y menores vacantes. El sector industrial está creciendo en Canadá, y los inversores de fuera de la provincia están mirando hacia Alberta porque las tasas de arrendamiento promedio han aumentado un 3.5% año tras año en algunas áreas, y puede generar alquileres más altos. Adicionalmente, los desarrollos de infraestructura en curso en Alberta, como las expansiones de tránsito y las mejoras de carreteras, están destinados a reforzar los valores de las propiedades en las proximidades de estos proyectos.
Por otro lado, se anticipa que el valor del mercado de bienes raíces comerciales de Canadá aumentará debido a la rápida industrialización en Canadá Septentrional. Por ejemplo, en 2023, la agencia de gestión de activos inmobiliarios de Toronto, CreateTO, reveló planes para un innovador edificio de alquiler de madera maciza en Dundas Street West. Esta estructura de 10 pisos, que cuenta con 100 unidades de alquiler, asignó la planta baja que abarca más de 2,000 pies cuadrados para fines comerciales. Por lo tanto, se espera que la demanda de bienes raíces comerciales crezca en las regiones canadienses, aumentando así la cuota de mercado de bienes raíces comerciales de Canadá en el período de pronóstico.
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En 2025, el mercado inmobiliario comercial de Canadá alcanzó un valor aproximado de USD 79.40 Billion.
Se espera que el mercado crezca a una CAGR del 5.00% entre el 2026 y el 2035.
Se estima que el mercado experimentará un crecimiento saludable en el periodo de previsión de 2026-2035 hasta alcanzar USD 129.33 Billion en 2035.
El mercado está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por factores como el crecimiento de la población y el empleo, los bajos tipos de interés, la creciente demanda de las empresas de comercio electrónico y las iniciativas gubernamentales.
Las tendencias clave que contribuyen a la expansión del mercado incluyen el crecimiento del sector industrial, los elevados ingresos por alquileres minoristas y el creciente uso de tecnologías modernas como la biometría basada en la nube en las oficinas.
Las principales regiones del mercado son el canadá septentrional, la Columbia Británica, Alberta, las Praderas, el centro de Canadá y el Atlántico canadiense.
Oficinas, comercios minoristas, hostelería y propiedades industriales son los distintos tipos de inmuebles considerados en el informe de mercado.
Los principales actores del mercado son Jones Lang LaSalle IP, Inc., Westbank Corp., Onni Property Management Services Ltd., Cadillac Fairview Corporation Limited, Brookfield Corp., Colliers International Group Inc., Avison Young (Canada) Inc., Anthem Properties Group Ltd., Canada Land Company Limited, y Shindico, entre otros.
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| CARACTERÍSTICAS DEL INFORME | DETALLES |
| Año Base | 2025 |
| Período Histórico | 2019-2025 |
| Período de Pronóstico | 2026-2035 |
| Alcance del Informe |
Tendencias Históricas y de Pronóstico, Drivers y Restricciones de la Industria, Análisis de Mercado Histórico y de Pronóstico por Segmento:
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| Desglose por Tipo |
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| Desglose por Región |
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| Dinámica del Mercado |
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| Panorama Competitivo |
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| Compañías Cubiertas |
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Single User License
One User
USD 3,999
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Datasheet
One User
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Five User License
Five User
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Small Business Bundle
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