El mercado inmobiliario de Estados Unidos se valoró en USD 3.53 Trillion en 2025. Se espera que la industria crezca a un CAGR del 2.80% durante el periodo de previsión de 2026-2035 para alcanzar un valor de USD 4.65 Trillion en 2035. El crecimiento del mercado está impulsado principalmente por el aumento de la inversión empresarial, en particular para hacer frente a la escasez de vivienda asequible en el país.
Las grandes empresas están invirtiendo activamente para integrar la estabilidad de la vivienda con la responsabilidad social, apoyando tanto la nueva construcción como la conservación de las viviendas existentes. En septiembre de 2024, UnitedHealth Group superó los mil millones de dólares en inversiones para viviendas asequibles y de ingresos mixtos a través de capital directo y créditos fiscales. Estos proyectos abarcan 31 estados y han entregado más de 25.000 viviendas, mejorando simultáneamente la salud de la comunidad y proporcionando viviendas seguras para hogares de ingresos bajos y moderados.
Esta implicación empresarial está cambiando las tendencias del mercado inmobiliario estadounidense al ampliar la oferta de viviendas asequibles, reducir las barreras para inquilinos y propietarios y estimular el desarrollo en zonas urbanas y suburbanas de gran demanda. Al alinear los recursos financieros con la planificación estratégica, las empresas están permitiendo soluciones escalables que cumplen los objetivos sociales y económicos, al tiempo que mejoran la eficiencia general del mercado.
Año base
Período histórico
Período de pronóstico
Se prevé que el mercado inmobiliario residencial alcance un valor estimado de 94.39 billones de dólares para 2024, lo que lo convertirá en el segmento más importante de todos.
A medida que más personas optan por trabajar a distancia, aumenta la demanda de viviendas suburbanas en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
En 2022, había más de 85 millones de viviendas ocupadas por sus propietarios y alrededor de 44 millones de unidades de alquiler en US.
Tasa de crecimiento anual compuesta
2.8%
Valorar USD Trillion
2026-2035
*Esta imagen es indicativa*
| Resumen del Informe del Mercado de Bienes Raíces de Estados Unidos | Descripción | Valor |
| Año Base | USD Trillion | 2025 |
| Período Histórico | USD Trillion | 2019-2025 |
| Período de Pronóstico | USD Trillion | 2026-2035 |
| Tamaño del Mercado 2025 | USD Trillion | 3.53 |
| Tamaño del Mercado 2035 | USD Trillion | 4.65 |
| CAGR 2019-2025 | Porcentaje | XX% |
| CAGR 2026-2035 | Porcentaje | 2.80% |
| CAGR 2026-2035 - Mercado por Región | Lejano Oeste | 3.6% |
| CAGR 2026-2035 - Mercado por Región | Montañas Rocosas | 3.4% |
| CAGR 2026-2035 - Mercado por Tipo | Alquiler | 3.4% |
| CAGR 2026-2035 - Mercado por Propiedad | Industrial | 3.7% |
| Cuota de Mercado por País 2025 | Oriente Medio | 18.0% |
La tecnología está remodelando el sector inmobiliario a través de la colaboración masiva del sector y de herramientas innovadoras que digitalizan el negocio y mejoran el compromiso con el cliente. En agosto de 2025, NAIOP, la principal asociación inmobiliaria comercial de Norteamérica, se asoció con CREtech para acelerar la transformación digital en el sector inmobiliario comercial. Esta alianza aporta a los 21.000 miembros de NAIOP el valor de las plataformas habilitadas para IA, las soluciones PropTech y los eventos prioritarios, permitiendo una adopción más amplia de la tecnología inmobiliaria y la eficiencia operativa en todo el sector. Este tipo de iniciativas ponen de relieve el creciente alcance del mercado inmobiliario de Estados Unidos, ya que la digitalización mejora la competitividad y la eficiencia.
Las agencias inmobiliarias están adoptando rápidamente soluciones basadas en AI para mejorar las capacidades de sus agentes y la experiencia de los clientes. En octubre de 2024, The Real Brokerage lanzó Leo CoPilot, un avanzado asistente de AI que dota a los agentes inmobiliarios de herramientas automatizadas de marketing, filtrado de documentos, información sobre pagos y aprendizaje. Real también lanzó Leo for Clients, una plataforma para clientes basada en SMS que se lanzará en 2025 y que permite a los compradores interactuar con la AI para recomendaciones y reservas de propiedades, reforzando aún más la ventaja competitiva de Real mediante la integración de AI utilizable en un mercado de alta velocidad. Estos avances reflejan el aumento de la demanda en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, ya que los compradores y vendedores esperan cada vez más la eficiencia facilitada por la tecnología.
Los grandes fondos de inversión inmobiliaria (REIT) están canalizando grandes cantidades de capital hacia la ampliación y el perfeccionamiento de sus carteras de propiedades, impulsando la expansión y la salud del mercado. AvalonBay Communities, un REIT residencial, está buscando nuevas inversiones en edificios de apartamentos de lujo en zonas urbanas y costeras de alto crecimiento como Nueva Inglaterra y Nueva York, aprovechando la creación de empleo, el crecimiento de los ingresos y la caída de las tasas de propiedad de viviendas para impulsar una alta ocupación y rentabilidad de los alquileres en 2024 y 2025. Esta estrategia subraya las oportunidades de crecimiento emergentes, con inversores que explotan los cambios demográficos y el aumento de la demanda de alquileres para garantizar rendimientos estables.
Según los análisis del mercado inmobiliario estadounidense, la inmigración sigue siendo un importante motor de la demanda de vivienda, ya que representa aproximadamente el 40% de la formación de nuevos hogares desde 2010 y se prevé que contribuya a casi todo el crecimiento de la población para la década de 2040. Los hogares de inmigrantes, en su mayoría inquilinos en sus primeros años, ejercen una presión adicional sobre las viviendas de alquiler, al tiempo que realizan una transición gradual hacia la propiedad de la vivienda a medida que los recursos financieros se lo permiten. Concentrados en regiones de alto crecimiento como el Cinturón del Sol, los inmigrantes apoyan la estabilización de los barrios, la revitalización urbana y el desarrollo económico local a través de los impuestos y la inversión inmobiliaria, configurando colectivamente los patrones de demanda de vivienda y la dinámica del mercado a largo plazo.
La inmigración sigue siendo un motor clave del mercado inmobiliario estadounidense, representando aproximadamente el 40% de la formación de nuevos hogares desde 2010 y contribuyendo a casi todo el crecimiento de la población previsto para la década de 2040. Los hogares de inmigrantes, predominantemente inquilinos en sus primeros años, ejercen una presión adicional sobre las viviendas de alquiler, mientras que gradualmente hacen la transición hacia la propiedad de la vivienda a medida que los recursos financieros lo permiten. Concentrados en regiones de alto crecimiento como el Cinturón del Sol, los inmigrantes estimulan la demanda, estabilizan los barrios y revitalizan las periferias urbanas. A través de la propiedad de la vivienda, las contribuciones al alquiler y los impuestos, los inmigrantes también apoyan las economías locales y el desarrollo de la comunidad, reforzando el crecimiento de la industria inmobiliaria de Estados Unidos.
La adopción de la inteligencia artificial está transformando el sector inmobiliario estadounidense, mejorando la eficiencia, la precisión y el compromiso con el cliente. En septiembre de 2025, Colibri Real Estate lanzó la certificación Real Estate AI Specialist (REAIS), el primer programa estructurado diseñado para formar a los agentes en herramientas de IA para la valoración de propiedades, análisis predictivo, gestión de riesgos y comunicación con el cliente. Con el 75% de las principales corredurías y casi el 80% de los agentes que ya utilizan IA, REAIS equipa a los profesionales para seguir siendo competitivos, optimizar los flujos de trabajo y mantener el cumplimiento, reforzando el crecimiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos.
El informe del EMR titulado "Informe y previsiones del mercado inmobiliario de Estados Unidos 2026-2035" ofrece un análisis detallado del mercado basado en los siguientes segmentos:
Desglose del mercado por tipo
Key Insight: El alquiler representa la mayor parte del crecimiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos, impulsado por la creciente demanda de vivienda flexible y espacios comerciales, especialmente en las zonas urbanas. El alquiler registra la CAGR más rápida, ya que las empresas y los particulares buscan cada vez más estabilidad a largo plazo en propiedades de oficinas, comerciales y residenciales. Las ventas crecen a un ritmo constante, apoyadas por la fuerte confianza de los consumidores, la disponibilidad de hipotecas y las tendencias de inversión. Estas dinámicas ilustran cómo el crecimiento está determinado tanto por las necesidades inmediatas de ocupación como por las estrategias de inversión a largo plazo.
Desglose del mercado por propiedad
Precisión clave: El sector industrial lidera el mercado, impulsado por la rápida expansión del comercio electrónico, los centros logísticos y la infraestructura de almacenes. El sector residencial registra el crecimiento más rápido, impulsado por la urbanización, el aumento de la población y la creciente demanda de viviendas en las áreas metropolitanas. El sector comercial muestra un crecimiento constante, apoyado por el continuo desarrollo de oficinas y comercios, mientras que el suelo muestra un crecimiento lento debido a la limitada disponibilidad y a las restricciones de zonificación. Estas tendencias inmobiliarias ponen de relieve dónde se están centrando los inversores para captar tanto los segmentos de alta demanda como las oportunidades a largo plazo del mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Desglose del mercado por regiones
Precisiones clave: El Lejano Oeste domina el mercado, respaldado por grandes centros urbanos, una fuerte actividad económica y el desarrollo de propiedades de alto valor. Las Montañas Rocosas registran una elevada demanda, impulsada por el crecimiento demográfico, el turismo y el aumento de proyectos residenciales y comerciales. Nueva Inglaterra, Oriente Medio, Grandes Lagos, Llanuras, Sureste y Suroeste muestran un crecimiento moderado, determinado por las tendencias económicas regionales, la inversión en infraestructuras y los desarrollos locales. Estas perspectivas regionales proporcionan una visión clara de los ingresos del mercado inmobiliario de Estados Unidos, destacando tanto las regiones dominantes como las zonas emergentes de gran demanda.
| CAGR 2026-2035 - Mercado por | Tipo |
| Alquiler | 3.4% |
| Arrendamiento | 2.6% |
| Ventas | XX% |
| CAGR 2026-2035 - Mercado por | Propiedad |
| Industrial | 3.7% |
| Residencial | 3.2% |
| Comercial | XX% |
| Terreno | XX% |
Por tipo, el alquiler representa la porción más grande del mercado
El mercado de Alquiler sigue siendo el mayor contribuyente a la actividad de vivienda de U.S., impulsado por la creciente demanda de opciones de vivienda flexibles. En mayo de 2025, Invitation Homes se comprometió a destinar hasta USD 1 billón para adquirir viviendas de alquiler unifamiliares, apuntando a la creciente población de inquilinos en medio de los desafíos de asequibilidad para los compradores. Esta inversión estratégica destaca cómo las empresas líderes están expandiendo las carteras de alquiler para satisfacer las necesidades de vivienda en evolución, particularmente para los millennials y los trabajadores remotos, enfatizando la importancia de los alquileres en la configuración de la dinámica del mercado y las tendencias de ocupación a largo plazo, lo que refleja la tendencia del mercado de bienes raíces de Estados Unidos.
El Arrendamiento está experimentando un crecimiento notable impulsado principalmente por la creciente demanda de soluciones de ocupación flexibles. Las empresas y los individuos prefieren cada vez más acuerdos de arrendamiento adaptables que se ajusten a los cambiantes requisitos de espacio, la dinámica de la fuerza laboral y las necesidades operacionales. Esta tendencia alienta a los propietarios a ofrecer estructuras de arrendamiento versátiles y agilizar los procesos de gestión, mejorando la satisfacción y retención de los inquilinos. Al abordar la necesidad en evolución de flexibilidad, el segmento de arrendamiento está fortaleciendo su papel en el mercado.
| 2025 Cuota de Mercado por | Región |
| Oriente Medio | 18.0% |
| Nueva Inglaterra | XX% |
| Grandes Lagos | XX% |
| Llanuras | XX% |
Por propiedad, la categoría industrial es testigo de una gran demanda
El sector Industrial lidera el mercado, debido a la creciente demanda de propiedades industriales ubicadas estratégicamente. Los inversores están apuntando cada vez más a activos de relleno en mercados de alta demanda para asegurar ingresos estables por alquiler y rendimientos a largo plazo. Por ejemplo, en septiembre de 2024, Investcorp adquirió tres carteras industriales por un total de 1.5 millones de pies cuadrados en Dallas, Atlanta, Denver, Las Vegas, San Diego y el Área de la Bahía de San Francisco. Estas adquisiciones refuerzan cómo las propiedades industriales bien posicionadas en centros de logística y fabricación están atrayendo un fuerte interés de los inquilinos, lo que subraya el papel central de la demanda impulsada por la ubicación en el crecimiento de la industria de bienes raíces de Estados Unidos.
El sector Residencial está experimentando el crecimiento más rápido, impulsado por la creciente urbanización y los aumentos de población en las áreas metropolitanas. American Homes 4 Rent expandió su cartera de construcción para alquiler (build-to-rent) a más de 10,000 viviendas unifamiliares a mediados de 2024, apuntando a mercados del Cinturón del Sol (Sunbelt) como Phoenix y Dallas. Esta expansión refleja una demanda robusta entre los millennials y los trabajadores remotos que buscan opciones de vida suburbanas flexibles. El creciente enfoque en los desarrollos de construcción para alquiler demuestra cómo los actores del mercado están respondiendo a las tendencias demográficas y las necesidades de vivienda a largo plazo, dando forma a la trayectoria más amplia del mercado inmobiliario de U.S.
Por región, el Lejano Oeste domina el crecimiento del mercado
El Lejano Oeste domina el mercado, atribuido al robusto crecimiento residencial, impulsado por el lanzamiento de comunidades nuevas y asequibles. En junio de 2024, Century Communities comenzó a vender casas en su desarrollo Spring Creek, ofreciendo planos de planta de una y dos pisos desde mediados de los USD 200s. Estratégicamente ubicada cerca de las principales autopistas, centros de empleo y servicios, la comunidad atiende a compradores de primera vivienda y familias en crecimiento. Esta expansión destaca el creciente atractivo de los vecindarios del Lejano Oeste y subraya su contribución al crecimiento general del mercado de bienes raíces de Estados Unidos, impulsado por la accesibilidad y la asequibilidad.
La región de las Montañas Rocosas está experimentando una elevada demanda inmobiliaria debido a los desarrollos residenciales asequibles. En julio de 2025, se propuso el proyecto Rocky Mountain Flats en el lado sur de Bozeman, planeando 296 unidades en tres edificios. Apoyado por Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (Low-Income Housing Tax Credits) e incentivos municipales, el proyecto ofrece opciones de alquiler rentables. Múltiples desarrollos cercanos destacan cómo las iniciativas de vivienda asequible específicas están dando forma al crecimiento de la población e impulsando un valor más amplio del mercado de bienes raíces de Estados Unidos en regiones montañosas de alta demanda.
| CAGR 2026-2035 - Mercado por | Región |
| Lejano Oeste | 3.6% |
| Montañas Rocosas | 3.4% |
| Grandes Lagos | 2.4% |
| Nueva Inglaterra | XX% |
| Oriente Medio | XX% |
| Llanuras | XX% |
| Sudeste | XX% |
| Sudoeste | XX% |
Las principales empresas inmobiliarias de Estados Unidos están adoptando cada vez más herramientas de AI y automatización para mejorar la gestión de propiedades, los modelos de fijación de precios y la relación con los clientes. Las plataformas de análisis de arrendamientos basadas en AI optimizan la gestión de carteras y reducen la rotación de inquilinos, reforzando la eficiencia. La diversificación geográfica y sectorial, junto con los activos sostenibles y alternativos, sitúa a los actores del mercado inmobiliario estadounidense en una posición de resiliencia que les permite aprovechar las oportunidades emergentes mientras navegan por la dinámica cambiante del mercado.
Al mismo tiempo, las empresas se están centrando en la diversificación geográfica y sectorial para mitigar el riesgo y aprovechar las nuevas oportunidades de crecimiento. Empresas como American Homes 4 Rent se están expandiendo de forma agresiva en las regiones de alto crecimiento del Cinturón del Sol, aprovechando el aumento de la demanda suburbana y adyacente a los suburbios impulsada por el cambio de las tendencias de trabajo y estilo de vida. Además, los inversores están dando prioridad a los proyectos inmobiliarios sostenibles y a las clases de activos alternativos, lo que refleja la creciente concienciación sobre la gobernanza medioambiental y social (ESG). En conjunto, estos movimientos estratégicos permiten a las empresas del mercado inmobiliario estadounidense resistir y crecer en medio de la incertidumbre.
Brookfield Corporation, arraigada en Toronto desde 1899, ha pasado de ser una empresa canadiense de servicios públicos a una gestora de activos mundial conocida por sus diversas inversiones en bienes inmuebles, infraestructuras y energías renovables. Con un legado de más de un siglo, sigue influyendo en los principales mercados de todo el mundo a través de la gestión estratégica de activos e iniciativas de crecimiento sostenible.
Prologis, fundada en 1983 en San Francisco, se especializa en el sector inmobiliario industrial, centrándose en almacenes y centros logísticos vitales para los sectores en auge del comercio electrónico y la cadena de suministro. Su liderazgo en el desarrollo de instalaciones logísticas a gran escala refleja la creciente importancia de la distribución eficiente de mercancías en la economía actual.
Simon Property Group, L.P., fundada en 1993 y con sede en Indianápolis, es un importante fondo de inversión inmobiliaria en el sector minorista. La empresa ha creado una importante cartera de centros comerciales de primera categoría en todo Estados Unidos, desempeñando un papel clave en la configuración de la experiencia de compra minorista.
AvalonBay Communities, con sede en Arlington desde 1993, destaca en el desarrollo y la gestión de comunidades residenciales de alta calidad. Dirigiéndose a zonas urbanas y suburbanas, AvalonBay aborda las crecientes necesidades de vivienda a través de casas de apartamentos cuidadosamente diseñados que atienden principalmente a la generación del milenio y los jóvenes profesionales.
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Otros actores en la industria de bienes raíces de Estados Unidos incluyen Equity Residential, CBRE, Inc., Jones Lang LaSalle Incorporated, Colliers International Group Inc., Greystar Worldwide, LLC, Lincoln Property Company, y otras firmas notables.
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En 2025, el mercado inmobiliario de Estados Unidos alcanzó un valor aproximado de USD 3.53 Trillion.
Según las previsiones, el mercado crecerá a una CAGR del 2.80% entre el 2026 y el 2035.
Se estima que el mercado experimentará un crecimiento saludable en el periodo de previsión de 2026-2035 hasta alcanzar USD 4.65 Trillion en 2035.
Propiedad inmobiliaria se refiere a la propiedad en forma de terrenos o edificios, incluyendo cualquier estructura natural o artificial permanentemente unida a ellos. Abarca propiedades residenciales, comerciales, industriales y para fines especiales, con derechos de propiedad inmobiliaria asociados a la titularidad y el uso.
Las estrategias clave que impulsan el mercado incluyen las inversiones corporativas en viviendas asequibles y de renta mixta, la expansión de las carteras industriales y residenciales por parte de los REIT, la adopción de la AI y las herramientas digitales para la gestión de la propiedad y el compromiso con el cliente, y la diversificación geográfica y sectorial para capturar las oportunidades de crecimiento emergentes.
Las principales tendencias que contribuyen a la expansión del mercado en Estados Unidos son la creciente utilización de tecnología y herramientas para la gestión y venta de inmuebles, el aumento de la demanda inmobiliaria en zonas rurales y las iniciativas gubernamentales de apoyo al mercado.
Los distintos tipos de bienes inmuebles en Estados Unidos son la venta, el alquiler y el arrendamiento.
Las principales propiedades en el mercado de bienes raíces en los U.S. son residenciales, comerciales, industriales y terrenos.
Los mercados regionales más importantes para el sector inmobiliario en Estados Unidos son Nueva Inglaterra, Oriente Medio, Grandes Lagos, Llanuras, Sureste, Suroeste, Montañas Rocosas y Lejano Oeste.
Los principales actores del mercado son Brookfield Corporation, Prologis, Inc., Simon Property Group, L.P., AvalonBay, Inc., Equity Residential, CBRE, Inc., Jones Lang LaSalle Incorporated, Colliers International Group Inc., Greystar Worldwide, LLC, Lincoln Property Company y algunas otras empresas destacadas.
Las ciudades del Lejano Oeste lideran el crecimiento del mercado, apoyadas por un sólido desarrollo residencial, una fuerte actividad económica y proyectos inmobiliarios de alto valor.
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| CARACTERÍSTICAS DEL INFORME | DETALLES |
| Año Base | 2025 |
| Período Histórico | 2019-2025 |
| Período de Pronóstico | 2026-2035 |
| Alcance del Informe |
Tendencias Históricas y de Pronóstico, Impulsores y Restricciones de la Industria, Análisis de Mercado Histórico y de Pronóstico por Segmento:
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| Desglose por Tipo |
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| Desglose por Propiedad |
|
| Desglose por Región |
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| Dinámica del Mercado |
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| Panorama Competitivo |
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| Compañías Cubiertas |
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Datasheet
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Single User License
One User
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Five User License
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Corporate License
Unlimited Users
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