Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam (2026-2035)

Tăng trưởng thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam

Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai, công trình xây dựng và các tài sản hữu hình khác do một cá nhân sở hữu hoặc thuê. Bất động sản nhà ở đề cập đến các loại tài sản như căn hộ, nhà liền kề, chung cư và nhà ở đa gia đình, v.v., chủ yếu được sử dụng cho mục đích ở.

Động lực và xu hướng của thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng, được hỗ trợ bởi mức sống ngày càng cao, tăng trưởng kinh tế và dòng người nhập cư gia tăng. Những xu hướng này đã làm gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị.

Mua tổng quan khu vực cho USD 1099

Nếu bạn chọn mua báo cáo đầy đủ ở giai đoạn sau, số tiền đã trả sẽ được điều chỉnh và bạn sẽ chỉ cần trả số dư còn lại.

Mua tổng quan khu vực cho USD 1099

Nếu bạn chọn mua báo cáo đầy đủ ở giai đoạn sau, số tiền đã trả sẽ được điều chỉnh và bạn sẽ chỉ cần trả số dư còn lại.

Phân tích thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam

Nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản nhà ở sang trọng và hiện đại là một xu hướng quan trọng khác thúc đẩy sự mở rộng của thị trường. Các nhà phát triển bất động sản đang tập trung vào việc xây dựng các giải pháp nhà ở cho cộng đồng tầng lớp thượng lưu của đất nước cũng như những người nhập cư giàu có đang tìm kiếm cơ hội làm việc và định cư tại Việt Nam.

Việc các nhà đầu tư quốc tế ngày càng mua lại đất đai cũng được dự báo sẽ góp phần vào sự tăng trưởng của ngành bất động sản nhà ở Việt Nam.

Triển vọng ngành bất động sản nhà ở Việt Nam

Trong giai đoạn 2009-2015, Hà Nội đã cung cấp 1,37 triệu đơn vị nhà ở mới. Con số này tăng lên 1,52 triệu đơn vị từ năm 2015 đến 2022, phản ánh mức tăng trưởng khoảng 10,9%. Số lượng đơn vị nhà ở cần thay thế duy trì ổn định ở mức 0,68 triệu đơn vị trong cả hai giai đoạn. Tổng nhu cầu về đơn vị nhà ở tăng từ 2,05 triệu đơn vị trong giai đoạn 2009-2015 lên 2,2 triệu đơn vị trong giai đoạn 2015-2022, tương đương mức tăng 7,3%. Tương tự, diện tích sàn tăng từ 317,7 triệu mét vuông lên 341 triệu mét vuông, tương đương mức tăng 7,3%. Sự tăng trưởng này phản ánh sự mở rộng đáng kể về doanh thu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam, được thúc đẩy bởi áp lực dân số gia tăng và nhu cầu ngày càng cao về các lựa chọn nhà ở chất lượng cao hơn.

Theo báo cáo của ngành, tính đến cuối tháng 11 năm 2022, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng gần 2.000 căn so với năm trước. Nghiên cứu ngành tại Việt Nam cho thấy phân khúc cao cấp và sang trọng đã tăng trưởng khoảng 8-9% trong cùng kỳ. Năm 2023, Hà Nội có 58 dự án với 31.180 căn hộ chung cư, tăng 20,2% so với năm 2019. Ngoài ra, giá căn hộ chung cư năm 2020 tăng khoảng 0,58% so với năm 2019.

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Việt Nam được dự báo sẽ đạt 2,4 triệu căn vào năm 2030, trong đó cần 1,2 triệu căn vào năm 2025. Trong số 2,7 triệu lao động tại các khu công nghiệp, có 1,2 triệu người cần chỗ ở. Việt Nam đã hoàn thành 301 dự án, cung cấp 155.800 căn hộ nhà ở xã hội đô thị và chỗ ở cho công nhân khu công nghiệp. Với hơn 400 dự án khác đang được triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 454.360 căn hộ, lĩnh vực nhà ở xã hội đang mở rộng nhanh chóng. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các hợp tác công-tư và các chính sách khuyến khích đầu tư, góp phần tăng doanh thu ngành bất động sản nhà ở Việt Nam thông qua việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Năm 2023, Chính phủ Việt Nam đã phê duyệt kế hoạch xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, huy động 849 nghìn tỷ đồng (36,2 tỷ USD) từ cả nguồn vốn tư nhân và công.

Nhu cầu nhà ở cao do quá trình đô thị hóa gia tăng và mức sống được cải thiện đang thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản nhà ở Việt Nam.

• Sự mở rộng kinh tế mạnh mẽ giúp nâng cao sức mua và tiềm năng đầu tư vào bất động sản nhà ở.
• Các chính sách và ưu đãi thuận lợi cho phát triển bất động sản khuyến khích đầu tư và ổn định thị trường.

Giá bất động sản biến động và sự không chắc chắn của thị trường có thể ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và sự ổn định của thị trường.

• Sự phát triển hạ tầng chưa đầy đủ tại một số khu vực đô thị có thể cản trở sự phát triển nhà ở và khả năng tiếp cận.
• Các quy định phức tạp về bất động sản và rào cản hành chính có thể làm chậm quá trình phê duyệt dự án và tăng chi phí.

Lớp trung lưu mở rộng và thu nhập khả dụng tăng cao thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nhà ở chất lượng cao.

• Sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài mang lại cơ hội cho dòng vốn đổ vào và mở rộng thị trường.
• Các dự án phát triển đô thị quy mô lớn tạo ra cơ hội mới trên thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam.

Sự suy thoái kinh tế tiềm ẩn có thể làm giảm chi tiêu của người tiêu dùng và ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản.

• Việc xây dựng quá mức và tình trạng dư cung tại một số khu vực có thể dẫn đến tình trạng bão hòa thị trường và giảm giá.
• Sự phát triển và đô thị hóa nhanh chóng có thể dẫn đến các vấn đề môi trường, ảnh hưởng đến tính bền vững và chất lượng sống của thị trường.

Các doanh nghiệp chủ chốt trên thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam và các sáng kiến chiến lược của họ

Sun Group

• Triển khai các sáng kiến phát triển đô thị thân thiện với môi trường để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam.
• Nâng cấp tiện ích cộng đồng và hạ tầng trong các khu dân cư.

Novaland Investment Group Corporation

• Mở rộng danh mục bất động sản nhà ở với nhiều dự án mới trên khắp Việt Nam. 
• Áp dụng công nghệ nhà thông minh trong các dự án mới.

Dat Xanh Real Estate Service Constructions Corp

• Tăng cường hợp tác với các nhà đầu tư quốc tế để nắm bắt cơ hội trên thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam. 
• Nâng cấp công nghệ xây dựng để cải thiện hiệu quả dự án.

FLC Group JSC

• Ra mắt các khu phức hợp nhà ở cao cấp tại các trung tâm đô thị trọng điểm. 
• Tập trung vào các chứng nhận công trình xanh cho các dự án mới.

Phân khúc ngành bất động sản nhà ở Việt Nam

Thị phần thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam

Căn hộ và chung cư chiếm một phần đáng kể trong thị phần thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam, nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của đất nước, cùng với xu hướng ưa chuộng các lựa chọn nhà ở hiện đại ngày càng tăng trong tầng lớp trung lưu đang phát triển.

Theo phân tích thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam, bất động sản cho thuê chiếm thị phần đáng kể, do sự di cư ngày càng tăng của lực lượng lao động chuyên nghiệp đến các thành phố. Sự quan tâm ngày càng tăng của người tiêu dùng đối với việc thuê nhà so với việc mua nhà ở, nhờ các lợi ích như tính linh hoạt và chi phí ban đầu thấp, cũng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam.

Các công ty hàng đầu trên thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam

Các công ty này cung cấp dịch vụ bất động sản trong các lĩnh vực nhà ở, khách sạn và công nghiệp. Họ cam kết bảo vệ môi trường và tích cực đầu tư vào các dự án bất động sản xanh và bền vững.

• Sun Group   
• Novaland Investment Group Corporation  
• Dat Xanh Real Estate Service Contructions Corp  
• FLC Group JSC  
• Hung Thinh Land Joint Stock Company    
• Phu My Hung Development Corporation   
• Vinhomes Joint Stock Company  
• Nam Long Investment Corporation  
• Phat Dat Real Estate Development Corporation  
• NovaGroup
• Khác